Pośrednictwo w sprzedaży i zakupie nieruchomości
Szybka i bezpieczna a przy tym zyskowna sprzedaż, ale także bezpieczny zakup wymarzonej nieruchomości wymaga odpowiedniej strategii i precyzyjnie zaplanowanego działania. Chcesz by sprzedażą Twojej nieruchomości zajęli się profesjonaliści z dbałością o każdy detal oferty, sprecyzowanie docelowego nabywcy i weryfikację potencjalnego kupującego w taki sposób by zaoszczędzić Twój czas, pieniądze oraz nerwy? A może chciałbyś zakupić w bezpieczny sposób swoją wymarzoną nieruchomość, ale obawiasz się o bezpieczeństwo transakcji, prawidłową weryfikację nieruchomości w aspekcie prawnym i technicznym, brak Ci znajomości rynku lub po prostu nie masz czasu na aktywne poszukiwanie? W każdej z powyższych kwestii zapraszamy do współpracy - z przyjemnością poświęcimy się Twojej uwadze.
Dla kogo?
Usługa skierowana jest do osób, które:
- nie mają czasu na aktywne zajmowanie się sprzedażą swojej nieruchomości
- obawiają się o kwestie bezpieczeństwa transakcji oraz weryfikację strony kupującej lub sprzedającej
- mieszkają zbyt daleko od swojej nieruchomości by móc szybko i skutecznie zająć się jej sprzedażą
- nie mają wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie, a chcą szybko, bezpiecznie i zyskownie sprzedać swoją nieruchomość
- cenią swój wolny czas i chcą spędzać go z rodziną lub w podróży,
- prowadzą pełne obowiązków aktywne życie zawodowe,
- nie mają czasu na aktywne poszukiwanie nowej nieruchomości
- obawiają się wad prawnych lub technicznych kupowanej nieruchomości
- brak im znajomości rynku nieruchomości i wiedzy na temat szeregu obowiązków strony kupującej jak i sprzedającej
Co obejmuje usługa pośrednictwa w sprzedaży?
- wizję lokalną nieruchomości oraz stworzenie strategii sprzedażowej
- pomoc w rzeczywistym oszacowaniu aktualnej - rynkowej ceny nieruchomości
- weryfikację dokumentacji i stanu prawnego nieruchomości
- przygotowanie nieruchomości do sprzedaży - ustalenie niezbędnych zmian w aranżacji lub dekoracji w celu maksymalnego podniesienia jej atrakcyjności
- przeprowadzenie profesjonalnej sesji fotograficznej, wraz z materiałem wideo
- stworzenie i monitorowanie profesjonalnej oferty sprzedaży na najważniejszych (płatnych) portalach oraz w mediach społecznościowych
- rozpropagowanie oferty pośród współpracujących z nami agentami na terenie całego kraju
- poszukiwanie oraz weryfikacja strony kupującej i jej możliwości finansowania zakupu
- przeprowadzanie prezentacji nieruchomości
- pomoc w negocjacjach ceny i warunków sprzedaży
- przygotowanie niezbędnej dokumentacji jak umowa przedwstępna lub oświadczenie woli nabycia
- reprezentowanie właściciela przed notariuszem lub innymi niezbędnymi podmiotami
- protokolarne przekazanie lokalu stronie kupującej
Co obejmuje usługa pośrednictwa w zakupie?
- precyzyjne określenie potrzeb kupującego
- precyzyjne okreslenie cech wymarzonej nieruchomości
- poszukiwanie precyzyjnie określonej nieruchomości - również poza ofertami dostępnymi na rynku
- pomoc w rzeczywistym oszacowaniu aktualnej - rynkowej ceny nieruchomości
- pomoc w określeniu całkowitych kosztów zakupu i dostosowania nieruchomości oraz weryfikacji zdolności kredytowej kupującego
- weryfikację dokumentacji i stanu prawnego nieruchomości
- przeprowadzanie prezentacji nieruchomości
- pomoc w negocjacjach ceny i warunków zakupu
- przygotowanie niezbędnej dokumentacji jak umowa przedwstępna lub oświadczenie woli nabycia
- reprezentowanie kupującego przed notariuszem lub innymi niezbędnymi podmiotami
- protokolarne przekazanie lokalu stronie kupującej
Obsługa i zarządzanie mieszkaniami na wynajem
Nadzorowanie wynajmowanego mieszkania to wymagające i czasochłonne zadanie. Jeśli zależy Ci na czerpaniu jak największych zysków z najmu swojego lokalu, a przy tym nie chcesz tracić czasu na jego obsługę, ta oferta jest dla Ciebie
Dla kogo?
Usługa skierowana jest do właścicieli mieszkań na wynajem, którzy:
- nie mają czasu na zajmowanie się swoim mieszkaniem i obsługą najemcy,
- obawiają się o kwestie bezpieczeństwa najmu i nieuczciwych najemców,
- mieszkają zbyt daleko od swoich mieszkań, by móc je aktywnie i bezpiecznie wynajmować,
- nie mają wiedzy i doświadczenia w tej dziedzinie, a chcą bezpiecznie wynająć swoje mieszkanie,
- cenią swój wolny czas i chcą spędzać go z rodziną lub w podróży,
- prowadzą pełne obowiązków aktywne życie zawodowe,
- aktywnie budują portfel własnych mieszkań na wynajem.
Co obejmuje usługa?
W ramach tej usługi całkowicie odciążamy klienta i przejmujemy wszelkie obowiązki związane z
obsługą mieszkania na wynajem.
Do naszych obowiązków należy:
- stworzenie kartoteki lokalu,
- dokonanie niezbędnych zgłoszeń i przejęcie kontaktu oraz komunikacji z zarządcą budynku,
- stworzenie strategii najmu dostosowanej do nieruchomości,
- przeprowadzenie profesjonalnej sesji fotograficznej,
- stworzenie i monitorowanie profesjonalnej oferty najmu na najważniejszych (płatnych) portalach,
- poszukiwanie, selekcja oraz weryfikacja najemcy,
- podpisanie z najemcą maksymalnie zabezpieczającej właściciela dokumentacji (umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, poręczenie, deklaracja wekslowa wraz z wekslem, pełnomocnictwo do wymeldowania etc.),
- reprezentowanie właściciela przed notariuszem,
- protokolarne przekazanie lokalu najemcy,
- bieżące naliczanie, rozliczanie i monitorowanie terminowych płatności czynszu najmu oraz płatności administracyjnych,
- rozliczanie mediów,
- utrzymywanie stałej komunikacji z najemcą oraz zarządcą budynku,
- reakcja na zgłoszenia oraz organizacja usuwania ewentualnych usterek lub napraw,
- stałego, regularnego monitorowania stanu lokalu podczas najmu,
- zakończenie i rozliczenie kończącej się umowy najmu,
- protokolarny odbiór lokalu od najemcy,
- ponowne przeprowadzenie całej procedury znalezienia nowego najemcy i wynajęcia lokalu w taki sposób, by maksymalnie zminimalizować ryzyko ewentualnego pustostanu.
Nadzorujemy i monitorujemy wszelkie przepływy pieniężne, a właściciel otrzymuje na swój rachunek wpłatę czystego zysku z najmu, tak, że nie musi on dokonywać już żadnych płatności lub rozliczeń.
Regularnie raportujemy właścicielowi o przebiegu najmu. Ma on również w naszym serwisie swój indywidualny panel klienta, gdzie na bieżąco może sprawdzać stan rozliczeń za lokal, informacje na temat najemców lub dokumentację związaną z lokalem.
Jednym słowem dzięki tej usłudze właściciel otrzymuje w pełni pasywny dochód ze swojego mieszkania bez potrzeby spełniania jakichkolwiek obowiązków i martwienia się o rozwiązywanie problemów związanych z najmem. Klient może cieszyć się wolnym czasem, a także z naszą pomocą zarządzać mieszkaniem z drugiego końca Polski lub zza granicy.
Znalezienie najemcy i przygotowanie mieszkania do wynajęcia
Planując wynajęcie swojego mieszkania, należy zadbać o dwie kluczowe rzeczy – znalezienie uczciwego najemcy oraz odpowiednie przygotowanie nieruchomości pod wynajem. Skrupulatnie przeprowadzona weryfikacja lokatora pozwoli uniknąć potencjalnych problemów podczas wynajmu, natomiast zadbanie o wygląd mieszkania przyciągnie wiele osób zainteresowanych najmem.
Wsparcie w poszukiwaniach odpowiedzialnego najemcy
W ramach tej usługi pomagamy naszym klientom w szybkim znalezieniu odpowiedniego, bezpiecznego i odpowiedzialnego najemcy. Jest to proces kilkuetapowy, dlatego polecamy zdać się na nasze doświadczenie. Przeprowadzamy selekcję oraz weryfikację osób, które zgłoszą chęć najmu, a także zapewniamy wsparcie przy podpisaniu kompletu dokumentów bezpiecznych dla właściciela mieszkania. Reprezentujemy również właściciela przed notariuszem przy podpisaniu umowy najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego.
Przygotowanie mieszkania, aby zrobić dobre wrażenie na najemcy
Na wynajem własnego mieszkania warto spojrzeć również oczami przyszłego najemcy i może się wówczas okazać, że nieruchomość będzie wymagała odpowiedniego przygotowania. Powinieneś upewnić się, że mieszkanie jest czyste, schludne i gotowe przed przybyciem nowych najemców, co sprawi, że będą zadowoleni ze swojego nowego otoczenia.
W przypadku gdy mieszkanie klienta tego wymaga, pomagamy w dostosowaniu go do aktualnych realiów rynkowych, tak by wyróżniało się ono spośród innych dostępnych mieszkań do wynajęcia. Mieszkanie ma zachęcać do wynajęcia go przez osoby ceniące sobie dobry standard i walory estetyczne, a nie niską cenę najmu, którą zwykle osoby niedoświadczone starają się zachęcić potencjalnych najemców.
Usługa ta obejmuje:
zaplanowanie lub przeprowadzenie odświeżenia mieszkania, zmianę jego kolorystyki, wyposażenia lub jego doposażenie, Home Staging, czyli dekoracje mieszkania, która niewielkim kosztem uczyni je atrakcyjnym wizualnie oraz pozwoli w szybszym i droższym wynajęciu
Poszukiwanie i przygotowanie mieszkań inwestycyjnych na zlecenie
Mieszkanie inwestycyjne może być dobrym źródłem zysków. Należy jednak mieć świadomość, że tylko odpowiednia wiedza i znajomość branży, pozwoli znaleźć nieruchomość z dobrym potencjałem do wzrostu kapitału, a więc takiej, która będzie opłacalna. Na obecnym rynku znajduje się wiele dobrych ofert mieszkań inwestycyjnych, jednak warto pamiętać o tym, że jest wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem tego typu inwestycji, w czym my możemy pomóc
Dla kogo?
Nasza oferta poszukiwania i przygotowania mieszkań inwestycyjnych skierowana jest do osób, które chcą:
- bezpiecznie ulokować swoje oszczędności,
- mieć gwarancję stabilności i pewności inwestycji,
- inwestować w nieruchomości i pomnażać swój majątek na terenie Śląska,
- bezpiecznie uzyskiwać regularny przychód wyższy niż na lokacie.
Usługa polega przede wszystkim na poznaniu potrzeb i oczekiwań klienta oraz zbadaniu jego możliwości finansowych. Na tej podstawie tworzymy plan inwestycyjny oraz przeprowadzamy kalkulację, co pozwala nam następnie dokładnie zaplanować i przeprowadzić cały proces. Sam proces polega na znalezieniu dla klienta “perełki” inwestycyjnej, która będzie spełniać oczekiwania inwestora, a przy tym w sposób bezpieczny i bezobsługowy przynosić stabilny i zadowalający przychód
Co obejmuje usługa?
W ramach tej usługi możemy:
- znaleźć odpowiednie mieszkanie na zlecenie klienta,
- zaplanować, zlecić oraz nadzorować i odebrać remont mieszkania, jego wyposażenie oraz wdrożenie.
Wykonując remonty dokonujemy wszelkich niezbędnych zgłoszeń do spółdzielni/wspólnoty, gestorów mediów itd., a prace bardzo często są stale konsultowane z inspektorem nadzoru budowlanego, projektantką aż do odbiorów końcowych włącznie np. z pomiarami przeciwporażeniowymi instalacji elektrycznej. Usługa kończy się oddaniem do użytkowania mieszkania w pełni ukończonego, wyposażonego, posprzątanego, bezpiecznego i gotowego do wprowadzenia najemcy.
